当前各地公积金政策的调整变化，这些变化相当于“定向放水、定向降息”。北京等城市将家庭首套公积金贷款额度大幅提升至240万，利率降至5年期以上2.6%（最低可至2.1%），同时简化了利率调整程序（从三步简化为“国务院决定”），使政策响应更敏捷。这些措施显著增强了公积金贷款的吸引力，相比商业贷款更具优势，即使有足够现金购房者也可能选择公积金贷款并将现金用于理财，从而可能促进购房需求。
读者问，房贷最长40年了，月供降低。
能不能刺激买房呢？
emmm…可能要看情形。
40年房贷，听着就有点窒息。。
现在大伙买房“抠”了很多，会反复对比——租房多少钱、月供多少钱。
看看哪个负担更大，三思而后行。
倒是今年公积金一系列变化，挺值得注意。
已经在默默地、大规模地向买房人定向放水，定向降息。
更让人愿意上车。
一
以北京为例，8月份刚把水闸打开，家庭首套公积金贷升额到了240万。
比原来提额一倍。
大杯变成了超大杯。。
我的一对小夫妻朋友今年买了房，可惜是公积金新政前买的，夫妻做了120万公积金贷+100来万商贷。
要是晚两月买房，全走公积金贷，能省下一大笔银子。
拍断大腿，没赶上…
现在公积金首套贷，5年期以上利率是2.6%，最低可以降到2.1%(五年以下)
公积金放水，吸引力真挺大的。
如果我要买房，即便我有100万现金，我也愿意再找公积金贷款100万，现金用来理财。
对我来说，跑赢这个利率还是挺容易的。
（当然，不同人风险偏好不一样）
不仅北京。
许多城市都在提额放水 \ 降门槛：
二
现在大家心态保守，普遍在提前还贷。商业房贷的余额在持续萎缩。
目前商贷保有额大约30多万亿。
但是呢，全国公积金余额一直持续上升，已经是10万亿+级别。
那公积金这个池子，多放放水，合情合理。
值得注意的是：
公积金利率定价程序，也在变。
以前公积金利率是：
“央行提出/征求住建部意见/国务院批准”；
最近修订公积金条例简化成了：
“国务院决定。”
三步并作一步，变起来更快、更敏捷了。
之前很多人吐槽，公积金利率降得太慢太迟缓了，每年初才调1次。
而且有点鸡肋。
商贷都降到了3%，但公积金还僵在2.6%，真让人服了。
以后，可能会降得更麻利。
期待。
三
说个小趣事吧。
最近某位长者的诞辰100周纪念币开售，我有朋友是他的“粉丝”，在积极踊跃抢购。我跟着关注了下。
妈呀，太火爆了。
它有金币30克、金币8克、银币30克三种类型；另外还有普通版纪念币。
其中金币是30克，发行定价是37800元。
按单克金价算，1260元/克，死贵死贵了。
但金币有纪念价值，有的人喜欢，就愿意买。
它的发行量只有1千枚，我看了眼二手价，已经炒到了4.5万、4.7万，或更高…
要是打中了，转手也能挣小1万了。
可能刚开售、热度高？
不由感叹处处都有“打新撸钱”的机会。
但这里面也有门道，8克金币就有点“破发”感，二手没那么火。
我自己不玩纪念币，也不太懂原因。可能单纯因为8克版本图案设计弱些吧。
至于——普通纪念币，发行量高达1000万枚。
各银行近期可以预约，更是没有溢价了。
感兴趣的朋友，倒是可以体验下，haha😽